In einer Eigentümergemeinschaft werden die monatlichen Hausgeldzahlungen für die Instandhaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums aufgebracht. Doch was geschieht, wenn sich das Eigentum ändert? Die Antwort kann nicht nur zu Erleichterungen, sondern auch zu einer erheblichen Einsparung führen.
Hausgeld und die Rolle des Verwalters
Der Verwalter spielt eine zentrale Rolle in der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft. Seine Aufgaben umfassen unter anderem die Erstellung des Wirtschaftsplans und die Aufstellung der Hausgeldabrechnung. Durch einen Wechsel der Verwaltung können Eigentümer:innen bis zu 30% bei ihren monatlichen Zahlungen sparen. Dies geschieht häufig durch effektivere Kosteneinsparungen und eine umsichtige Verwaltung.
Kostenreduzierung durch den Wechsel des Verwalters
Ein Wechsel der Hausverwaltung kann verschiedene Vorteile mit sich bringen:
- 🛠️ Optimierung der Verwaltungsgebühren: Ein neuer Verwalter kann geringere Verwaltungskosten anbieten.
- 💡 Effiziente Instandhaltungsstrategien: Durch innovative Ansätze lassen sich Instandhaltungskosten wesentlich senken.
- 📊 Transparente Kostenanalysen: Ein neuer Verwalter wird möglicherweise die Kostentransparenz verbessern, was zu einer besseren Kontrolle über das Hausgeld führt.
Aufteilung der Hausgeldkosten
Das Hausgeld setzt sich aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Umlagefähigkeit bedeutet, dass bestimmte Kosten an die Mieter:innen weitergegeben werden können. Zu den umlagefähigen Kosten gehören:
- 🌳 Gartenpflege
- 🔧 Reparaturen von Gemeinschaftsanlagen
- 💡 Hausstrom
Im Gegensatz dazu müssen nicht umlagefähige Kosten, wie die Instandhaltungsrücklage, von den Eigentümer:innen selbst getragen werden.
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Bedeutung der Instandhaltungsrücklage
Ein Teil des Hausgeldes fließt in die Instandhaltungsrücklage. Diese Rücklage ist entscheidend, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren. Je nach Zustand und Alter der Immobilie sollte die Rücklage variieren:
- 🏠 Bis 22 Jahre: ca. 7,10 EUR/m²
- 🕰 Zwischen 22 und 32 Jahren: ca. 9,00 EUR/m²
- 🏢 Über 32 Jahre: ca. 11,50 EUR/m²
Hausgeldabrechnung und Steuerliche Vorteile
Jährlich erhalten Eigentümer:innen eine Abrechnung über die tatsächlich angefallenen Kosten. Diese Abrechnung überführt die geschätzten Kosten und ermöglicht eine Rückerstattung bei Überschüssen. Darüber hinaus können Eigentümer:innen Teile des Hausgeldes von der Steuer absetzen, was eine attraktive finanzielle Entlastung darstellt.
Steuerliche Absetzbarkeit
Die steuerlichen Vorteile, die durch die Absetzung des Hausgeldes entstehen können, sind signifikant:
- 📉 Selbstgenutzte Eigentumswohnungen: 20% der Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen.
- 🏘 Vermietete Wohnungen: Absetzbarkeit nur für tatsächlich getragene Kosten.
Zusammengefasst kann ein bewusster Wechsel der Hausverwaltung nicht nur zur Einsparung von bis zu 30% des Hausgeldes führen, sondern auch langfristig Vorteile in der Verwaltung und Werterhalt der Immobilie mit sich bringen.
